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房价不会降!那个买了3套房的徐州人,又开始买房了!

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发表于 2019-11-8 18:35:53 | 显示全部楼层 |阅读模式


如今在徐州,不管走到哪里,到处弥漫着买房的气息。

也许是春天即将到来,春困似乎也跟随之而来,不知不觉中走到了金鹰二店的一家咖啡馆,想用咖啡因唤醒我清醒的头脑。

旁边,几个中年闺蜜正在喜笑颜开的谈长论短,其中一位大约30岁左右美女的一句话一下子让我展开了思考。

“眼看房子涨了,我立马又买了,这是我买的第3套房了”!

如今,买了3套房子的她,可以闲庭信步的陪着自己的闺蜜和咖啡、逛街、谈论孩子的早教等话题,如果她没有那么果断?哪里有现在的诗和远方?哪里还有她在姐妹间的“牛X哄哄”?

而这位姐姐的言谈举止间,值得深思的话题就是“该何时买房”?特别是对于刚需而言!



该什么时候买房?前提是要先来了解2019年楼市的一个整体基调。

1

2019年最重要的目标是“稳楼市”

2019年最重要的任务是稳楼市。

所谓稳楼市,既要防止房价上涨,又要防止房价大跌。如果说过去几年的任务,都是遏制房价上涨,那么如今的重点,已经换成“防范房价大跌”。



在稳楼市上,地方政府,最喜欢做的事就是钻空子,在不违背中央定调的前提下,一旦发现市场出现下行趋势,会争先恐后入场维稳,不断试探政策底线,寻找宽松空间。

而中央对于地方的监控,其实没有想象的那么严控,在只要不影响房地产投资增速,不对经济形成显著拖累,不影响到金融层面的稳定,就不会轻易诉诸刺激措施。

而近来近20多城政策放松的信号加上货币政策的宽松,就一定程度上定调了2019年房价一定不会大跌,一旦有一定的货币放水加上宽松的政策环境,房价再一次上涨也不是没可能的事。

2

2019年,徐州房价下跌的可能性很小!

最终决定楼市繁荣的2大根本性因素是经济和人口。2018年徐州的GDP生产总值6755.23亿元,同比增长4.2%,总量继续居全省第6位。

在人口方面,据官方统计,2018年,徐州市常驻人口880.2万,同比去年增长0.44%,人口增长居全省第3位!



来源:克而瑞创新事业部

而同时,受到“徐州都市圈”辐射的影响,面积达4.8万平方米公里,徐州未来肩负着带动“苏北”周边城市发展的重任,具有很强的人口吸附能力。



来源:克而瑞创新事业部

从这2方面来讲,徐州的基本面还是不错的,都是处在上行的趋势。

而在徐州房价猛涨的这几年,一方面是受到楼市“货币放水+政策宽松”的影响,另方面就是“棚改货币化”以及一二线“外溢”效应的影响。

2018年,咱们徐州人听到的另一个最多的就是“拆迁”,现在叫做“棚改”。

2018年徐州的棚改计划是2127万㎡,完成棚改改造2346万方,同比2017年增长了689.5%,这个棚改规模,可以说相当大,这么大体量的购房需求,大大刺激了2017-2018年的徐州楼市,房价迎来了有史以来的小高峰!



2019年,徐州依旧会延续棚改计划,一方面,继续对2018年为完成的拆迁工作进行扫尾,同时,启动新的棚户区改造工程。

据官方回应,2019年,徐州计划棚户区改造1680万方,完成58个拆迁扫尾项目,同比2018年降低了21%,相比较2018年,棚改规模确实出现了下调。

但总体来讲,棚改量依旧很大,2019年依然是徐州的“棚改之年”。

宽松的购房政策+货币的宽松+大体量的棚改,2019年,徐州楼市的火热程度依旧会持续,成为了房价坚挺的有利支撑!

3

2019年,是刚需又一次上车的机会,

同时也是改善客户置换的好时机!

不是每个人在楼市的乱世中都能触及到市场底的,刚需,不是紧紧的抓住,死揪房价何时能够跌倒低谷,这个很难去把握。更应该关注的是我何时能够在房价有上升趋势时果断入手!

刚需适合上车的机会有2点。

第一,开启限价盘,公开摇号时。其实说白了,限价地,就是实实在在的让利于刚需,不管市场后续怎么变化,就是一直卖这个价,限价盘和周边的二手房价让利了大约15-20%之间,这是政策奉送的福利,不用白不用。

第二个就是在楼市复苏之际。也就是在楼市又开始有上升趋势时买入。抄底是你很难把握的,很多人为了能够抄底,结果越抄越高,或者抄在了半山腰上,虽然在上升趋势前买入买不到最低点,但相比于抄底抄到山腰上,则更为稳妥,且更适合刚需。

除此之外,在楼市维稳期,是改善置换的好时机。换房最担心的是房价波动带来的风险。相比而言,在市场稳定之时,最适合改善型需求置换。没有外力影响,选择空间充裕,正是居住质量升值的最佳时机。

那么,大家肯定会问?楼市又开始回温了吗?

答案很肯定,有这个苗头!

2019年春节刚过,全国大批城市就接连不断的开启了松绑以及涨价的公告,无可否认的是,部分一二线城市确实回温了。

而徐州,就目前来讲,虽然没有出现集体涨价的现象,但从价格以及购房热度来看,相比较春节前确实出现了回温。

就小编市调得知,东区我就不说了,西区、南区的项目周一到周五的来访量平均下来大约30组左右,有的项目十来组,有的40、50组,周末的时间会更多。

在成交量方面,据徐州克而瑞统计,春节过后的一周,成交量逐步回升,上周成交了14.39万方,环比增长131.35%。



数据来源:克而瑞徐州机构

从这2个维度来讲,2019年春节后,徐州楼市确实出现了“回温”,至于后续会不会跟随一二线的回温趋势,有待进一步观察。

(来源: 徐州极房生活,版权归原作者所有,如侵权请联系删除)

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发表于 2019-11-8 18:36:33 | 显示全部楼层
徐州真牛,谁买谁更牛,炒房的也不会挣钱你把整个楼盘都买了这得挣多少钱啊,别一个一个的买,亏!
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发表于 2019-11-8 18:37:29 | 显示全部楼层
我办公室同事刘先生,2018挂150万,现在130万没人买。
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发表于 2019-11-8 18:38:21 | 显示全部楼层
徐州必跌,人口外流太厉害
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发表于 2019-11-8 18:38:52 | 显示全部楼层
房价下跌是必然趋势,利国利民。
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发表于 2019-11-8 18:39:48 | 显示全部楼层
现在买的容易想卖就难了,有价无市
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发表于 2019-11-8 18:39:57 | 显示全部楼层
全款往里走,贷款客户请稍等。
不好意思,房没了。
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发表于 2019-11-8 18:40:20 | 显示全部楼层
徐州是一神奇的城市,争着三,四千的工资,能买的起1万多一平的房子,太神奇了[捂脸][捂脸]
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发表于 2019-11-8 18:40:55 | 显示全部楼层
为什么不说徐州东,房埃房丶房贴房丶楼房的居离有的二十多米有的十几米还有六七米的,
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发表于 2019-11-8 18:41:34 | 显示全部楼层
靠你一,你个房托
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